24@domc24.ru
*3662 (*domc)
Войти в Личный кабинет

23.01.2018 15:37 Капитальный ремонт – бремя или возможность?


 

Получив желанные квартиры, мы ожидаем, что они будут долгие годы радовать нас своим уютом. Не меньшего мы ждем и от самого дома. Чтобы сохранять его в надлежащем состоянии нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, обслуживать лифт, заделывать трещины в стенах и т.д. Рано или поздно дело дойдет и до капитального ремонта, поэтому думать о нем лучше заранее. Для жителей корпуса KING (ул.Новодмитровская, д.2, корп.4) этот момент уже наступил, так как их дом был включен в программу капитального ремонта.

С 2015 года государство обязало всех владельцев помещений платить взносы за капитальный ремонт (федеральный закон №271 от 25.12.2012). Минимальный размер взноса в месяц сегодня составляет 17 рублей с квадратного метра. С учетом расчетной площади корпуса KING, собственники будут платить в год 4 000 000 руб. Это значит, что к заявленному государством сроку капитального ремонта в 2044 году, наберется внушительная сумма — 104 000 000 рублей.

Возникает закономерный вопрос: как жителям убедиться, что все собранные средства будут потрачены на их дом? Жилищный кодекс РФ предлагает два способа формирования фонда капитального ремонта:

  • На счете регионального оператора.

  • На Специальном счете.

По умолчанию подразумевается, что деньги будут поступать на счет регионального оператора. Это так называемый «общий котел», откуда средства будут направлять на оплату текущих расходов по реализации региональной программы капитального ремонта, а дом поставлен в очередь, и работы по его ремонту начнутся через десятки лет. При этом собственники жилья никак не могут повлиять на то, как именно тратятся их деньги.

Главное преимущество Специального счета — возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, какие работы производить и в какие сроки. Причем на таком счету собираются средства с одного конкретного дома. Другие преимущества Специального счета:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта;
  • любой собственник помещений может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему;

  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов;

  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций, благодаря контролю банка над их расходованием;

  • на денежные средства не налагается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом;

  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве держателя счета.

Как видите, плюсы такого способа формирования фонда капитального ремонта очевидны: вы всегда будете знать, куда и как тратятся деньги.

Жители корпуса KING уже запустили процесс принятия решения о выборе Специального счета. Однако у многих жителей по-прежнему сильна привычка не решать ничего самим, они придерживаются позиции «Это меня не касается, пусть власти решают, что и когда ремонтировать». А между тем это прямой путь к тому, что ваши деньги уйдут на региональные счета, где их нельзя будет проконтролировать. Поэтому не оставайтесь в стороне.

Получить консультацию по поводу специального и регионального счетов можно в офисе Управляющей организации и по телефону 8 (985) 712-47-16